房產新聞

房地產回暖 台中最先知

發佈時間: 2004-07-02 16:24:16
■ 台北訊

政府日前宣佈增撥3,000億元優惠房貸,房地產業者普遍認為,對於推升買氣有相當助力,這幾年由於優惠房貸政策的實施,使得市場供需趨於平衡,也讓房價止跌回穩,不少地區甚至出現房價上揚的現象,其中以台中地區最為明顯。

由於3,000億元優惠房貸明年三月用完後,可能就不再增撥,偉鉅建設副總經理陳明仁表示,油價、鋼材及民生物資普遍上揚,面對全球性通貨膨脹壓力,房價短時間之內應該只漲不跌。只要整體景氣的走向不改變,即使不再增撥優惠房貸,房地產市場還是會穩健上揚。

這波房價波動,在大選之前早已有跡可尋,因為選前台灣已進入高游資、高原物料、高幣值(台幣)、高股價階段,選後又有低利率、低土增稅、低自備等因素推波助瀾,基本市場欲小不易。加上過去這兩三年法拍屋、銀拍屋已被消化殆盡,中古屋大舉反彈,台中市在公共建設較多的區段,已出現屋價一年上漲四成的現象。根據台灣省建築同業公會統計,台中市今年預售市場第一季就突破300億元,顯示這波房地產戰火已延燒到台中。

而總投資金額達6,000億的中部科學園區,光電、IC、生化等產業占有重要地位,其中茂德、康寧、協臻科技建廠速度如火如荼,這些輝煌的起點,都將讓台中匯聚世界的鎂光燈。

台中以鄰近國際機場、一高、二高、高鐵、台中港三D立體交通網絡的優勢,也因此中科從當初304公頃基地,擴大成3,000公頃的特定園區,招商引資的力度欲罷不能,第一期預計三年內全部開發完成,預計將會創造50,000個就業機會,龐大的外來人口住屋需求,都將讓周邊房價蓄勢待發。

高鐵預計明年全線通車,與台北相距僅25分鐘車程的台中市,預料成為台北人一日生活圈的重要夥伴。在北、中、高三地房價高度落差之下,平均每坪10-15萬房價的台中,對台北人極具誘惑,因此如果高鐵票價在可接受的範圍,白領階級在台北保留一個精簡的居室,在台中擁有大坪數的豪宅,週一至週五在台北工作,週五晚上返回台中的新生活型態,已逐漸成為中產新貴選擇住家的考量。

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新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部